Call us toll free: 0926-222-121
Top notch Multipurpose WordPress Theme!

現在買房大不易,小資夫妻聰明購屋術,快看!!!

本文章及照片轉載擷取於嬰兒與母親 媽咪寶貝 http://www.mababy.com/

小資夫妻聰明購屋術

相信許多夫妻婚後最大夢想,便是擁有一間屬於自己溫暖的窩。但在這個高物價、房價不斷飆漲,薪資卻有限的狀態下,令許多小資夫妻不敢奢望能購屋築巢。到底該如何運用有限的資金,成為有巢一族呢?
小資夫妻聰明購屋術

月入25K也能幸福築巢
近年來房價節節攀升,國民的薪資卻未能有所調漲,對於許多年輕夫妻們來說,日常生活開銷已快入不敷出,若再購屋,光是銀行貸款近20年的沉重壓力,再加上未來養兒育女龐大開銷,人生感覺都快變黑白,因此,幾乎不敢奢求擁有一間屬於自己的房子。其實只要善用一些技巧與原則,即使收入不超過30K的小資夫妻,也能在3至6年內實現購屋的夢想,達到「成家圓夢、夢想成真」。

存第一桶金,購屋Key Point
成為有巢一族前,小資夫妻必須好好思考一些問題,不僅要評估自身的經濟狀況與還款能力外,更要想辦法開源節流,才不會讓購屋成為「不可能的任務」。

購屋前,小資夫妻首要功課就是存到第一桶金。到底第一桶金需要準備多少金額及時間?基本上,購屋前需預備約3成的自備款,金額設定為1百萬元左右。臺北市不動產教育發展協會楊銀宗理事長表示:「對於許多月收入皆不滿30K的小資夫妻來說,想要存到第一桶金,首先要算出自己1年能夠存多少錢,再針對細項進行開源節流的動作。」若初估第一桶金需要3至6年的時間才可存足,以收入皆為25K的兩夫妻來說,3年總收入約195萬元;而支出部分,食衣住行育樂加起來約186萬元。也就是說,即使耗費3年也僅能存到9萬元,距離第一桶金的目標可說是遙不可及。

即便如此,也不需要太過恐慌,楊銀宗理事長提供幾個開源節流的建議,以下就為您詳細分析。

擁有穩定的工作
如果想要3年至6年內盡快購買房產,絕對不能單靠一方工作,建議兩夫妻都必須具有穩定的工作,如此一來,不僅可以較快速存到第一桶金外,面對房貸還款時,也比較不會造成兩夫妻的壓力,因此,小資夫妻必須要有一起長期打拼的心理準備。

與父母同住省房租
許多夫妻婚後會選擇在外租房子,也因此增加一筆為數不小的房租開銷。楊銀宗理事長認為,尚未購入房屋前,如果父母親與自身的狀況許可,不妨考慮與大家長們一起住,享天倫之樂的同時,也有助於增加存款的速度。

忍住買車慾望
許多小資夫妻還沒有房貸壓力時,會想擁有一台方便代步的汽車,然而,購買汽車後,一筆龐大的購車費與油費、停車費、保險費及相關稅賦等開銷將接踵而至,這會嚴重影響到小資夫妻的存款速度,甚至不小心就變成月光族。因此,小資夫妻如有購屋打算,絕對不要輕易購車。如真有需求,可先以機車或公共運輸作為代步工具。

3年內不生小孩
養兒育女的開銷十分驚人,當寶寶呱呱落地後,隨之而來的奶粉、用品開銷也會是沉重壓力,為了不要讓自己喘不過氣,不妨等房產購置完成後,再來進行生育計劃。

購屋前先存第一桶金
許多人習慣在想買房子後,才開始準備存第一桶金,存滿後立刻買入房產。然而,這樣的做法會有很大風險,因為購屋前需要做許多功課,包括觀察時機、研究房價等,因此,絕對不能有「存夠就立刻買」的想法。楊銀宗理事長建議,無論此刻是否有購屋計畫,都應強迫自己儲蓄,準備買房基金,待時機成熟,才有能力購屋。

掌握要點,購屋超Easy
在購屋時許多人總擔憂,如害怕價錢買太貴?擔心便宜的地點交通可能不便?到底該買新房還是中古屋?長輩總說不要跟銀行貸款,那錢要從哪來?接踵而至的問題令人傷透腦筋。針對一般常見的疑難雜症,逐一破解!

善加觀察購屋時機點
部分人認為房價的漲跌是難以預測,房價狀況的確沒有絕對好與壞,只有相對的高點與低點,因此,如何判斷自己現在處於「相對高點」或「相對低點」,則成為購屋族非常重要學習的課題。楊銀宗理事長提出兩個重要的判斷依據,一為「當政府推出救房政策時」,其次為「當買比租還划算時」。小資夫妻若以前對房價波動並無研究,此刻起只要善加留意,當出現以上兩種現象時,即代表是購屋好時機,可安心下手。

提醒小資夫妻,南北狀況差異較大,北部房價波動不會太大,但中、南部則容易產生暴漲暴跌的狀況,購屋成本很可能差到1倍以上,因此,欲在中、南部置產的人更應特別留心觀察進場點。

不要堅持非住市中心
許多人購屋時,希望可以買在精華地段,如捷運周圍等交通與生活機能便利的市中心,但對於小資首購族來說,這些地區的房價實在難以負荷,楊銀宗理事長指出:「只要通勤時間控制在45分鐘以內,都算合理的距離,捷運外圍與市中心旁都是不錯的選擇。」如果希望置產於市中心,建議將第1次購屋時買低賣高後產生的利潤,再進行第2次的市中心購、換屋,且第2次購屋時,選擇位於市中心的房屋才能夠保、增值之機會。

選擇中古公寓省很大
對於小資夫妻來說,如果希望自備款不要過高,且裝潢、家具與管理費等支出可以降到最低,「中古屋公寓」是小資夫妻最佳首選!中古屋公寓到底有何好處?楊銀宗理事長認為,不僅不需要額外支出多餘的裝潢費外,前屋主也會留下許多家電設備。此外,公設比例也比電梯華廈來得低,公寓的公設比例約為6%~10%,華廈則高達30%,相較華廈來說,公寓能隔出更多房間來作為其他用途,像是雅房出租。如果每個月要繳納約2萬元房貸,只要出租2間雅房,租金的收入便等於讓別人幫自己繳房貸利息,輕鬆能擁有自己的房子。

不要怕向銀行貸款
許多保守的長輩會告訴年輕人不要輕易向銀行貸款,但楊銀宗理事長仍建議可向銀行申請貸款。目前銀行家數多,買屋房貸十分普遍,只要個人信用狀況良好,每月按時繳款,依約履行的銀行不會要求提早償還貸款本金(與民間貸款有明顯差異),且房貸利率低、貸款額度高,善用銀行房貸早日成家,其實是很棒的選擇。
新屋另一個選擇──預售屋
如果堅持想要買新屋怎麼辦?建議可以選擇預售屋。購買預售屋,僅需準備1成的自備款,其餘款將有2至3年的時間,依照工程期來分期付款,對資金與收入有限的小資夫妻來說,是很不錯的選擇。購買預售屋也會有潛在性的風險,例如:建商倒閉、違約或屋況不如預期,這些部分可以能透過事前參觀樣品屋、建地、模型圖等細節檢查。此外,建商的口碑也是需要特別留意,就能將風險降到最低。

不可不知的購屋眉角
好不容易存夠了錢,終於可以開始選購心儀的房子!然而,此刻仍不能大意,有些眉角看似不太重要,若稍不留意,後續衍生出的問題可是會造成困擾,輕則花錢消災,重則迫使你必須做出搬家的抉擇。因此,趕快把以下重點記下來,將為您避開許多不必要的麻煩。

銀行貸款重信用
對小資夫妻來說,銀行貸款是購屋時極大助力,到底如何才能順利申請貸款?楊銀宗理事長表示:「購屋時盡量避免選擇16坪以下的小套房;地點也需要特別注意,盡量不要挑選位於墳墓、高壓電塔與廟宇旁等險惡設施之房子。這些因素都會影響到銀行在貸款時的評估。」當然,個人信用也很重要,若婚姻、工作、銀行帳戶存款收入狀況皆穩定,與銀行往來的信用紀錄良好,就會有一定的評分。如果名下能有個人房產,銀行也會將您視為有財力的人。

選擇有信託之建設公司
以往建設公司並沒有被要求銀行信託,因此,偶有建設公司倒閉而求償無門的案例,但目前建設公司幾乎都有銀行信託,只要留意該建設公司的銀行信託及建設執照即可,無須過度擔心。

多方觀察避免問題房屋
對於預備購買中古屋的小資夫妻來說,最擔心就是買到凶宅、輻射屋或海砂屋等問題房子,到底該如何判斷?基本上,如果透過房屋仲介購屋,房仲人員有義務將這些資訊事先告知買方。若發現房仲隱瞞事實,則可向對方進行求償動作。此外,看屋時也可以注意幾個細節,比方:海砂屋較易出現流黃水、水泥剝落等現象;若擔心凶宅問題,也可以對街訪鄰居進行詢問,以獲得相關資訊。